Вакантные офисные площади в лондонском районе Канари-Уорф достигли рекордного уровня и могут достичь 30% в ближайшие годы, если район не сможет найти арендаторов для
заполнения 2 миллионов квадратных футов освобождающихся площадей, согласно данным компании CoStar, занимающейся данными о недвижимости. Восточный финансовый район Лондона изо всех сил пытается оправиться от вызванного пандемией падения спроса, в то время как другие центральные районы города и престижные места по всему миру от Нью-Йорка до Парижа демонстрируют признаки восстановления.
Бывший район доков был преобразован с конца 1980-х годов в кластер башен, занятых в основном банками, но в последнее время пострадал, поскольку некоторые крупные арендаторы, такие как HSBC, решили переехать ближе к центру города. Вакантные площади в районе «Docklands Core», который включает в себя Кэнэри-Уорф и часть окружающего полуострова Айл-оф-Догс, достигли 18,6% в прошлом месяце, что является самым высоким зафиксированным уровнем с 2003 года, сообщила CoStar. Уровень вакантных площадей составлял 9,8% в марте 2020 года и 3,5% восемь лет назад.
Для сравнения, последние показатели вакантных площадей в Сити и Вест-Энде составляли 9,8% и 7,6% соответственно, сообщила CoStar, добавив, что эти цифры предварительные. Планируемые отъезды офисов из Кэнэри-Уорф, включая HSBC, который покидает свой 45-этажный офис в 2027 году, могут поднять уровень пустующих офисов до 30%, заявила CoStar, хотя эта оценка основана на том, что ни одно из освободившихся помещений не будет заполнено. Canary Wharf Group (CWG), которая управляет большей частью территории и принадлежит Brookfield и Qatar Investment Authority, заявила, что диверсифицирует состав арендаторов и рассматривает возможность перепрофилирования некоторых офисов для других целей, как это запланировано для освобождаемого небоскреба HSBC.
Canary Wharf также переживает многолетнюю трансформацию, включая строительство новых квартир, отелей, лабораторий и театра. Крупные банковские арендаторы Citi, Morgan Stanley и Barclays пообещали остаться, а Fintech Zopa недавно объявила о переезде в этот район (фото-Aleem Yousaf/wikimedia).
